Amministrazione stabili dal 1987
STUDIO DUEMME
Chi siamo
Amministriamo condomini
da oltre 30 anni.
Lo STUDIO DUEMME opera dal 1987 nel settore dell’amministrazione di condomini e super-condomini su tutto il territorio di Milano e interland, avvalendosi da sempre di collaboratori professionali e strumentazione all’avanguardia per garantire velocità e trasparenza.
Scegliamo i nostri fornitori con cura e pretendiamo sempre serietà e maestria in tutte le opere che eseguono, sia che essi siano piccoli artigiani, oppure che siano grandi imprese.
Lo STUDIO DUEMME affianca condòmini e fornitori tramite l’Ufficio Sinistri, il quale offre una celere esecuzione di opere ed eventuali rimborsi da parte delle varie Assicurazioni condominiali prestando la massima attenzione ad ogni aspetto burocratico, permettendo così alla parte danneggiata di affrontare il tutto con estrema serenità.
Attuali città in cui operiamo :
Milano Città
Cologno Monzese
Carugate
Cernusco sul Naviglio
Monza Città
Brugherio
Lo STUDIO DUEMME possiede le licenze per operare con una delle migliori piattaforme di gestione condominiale a livello nazionale.
A causa della situazione covid-19 lo STUDIO DUEMME si è attivato fin da subito per affrontare le assemblee condominiali anche con gli ormai conosciutissimi mezzi di comunicazione on-line, quali Zoom e Microsoft Teams.
Oltre al classico metodo di spedizione di documenti ordinari e raccomandate via Poste, lo STUDIO DUEMME offre velocità di risposta a email e pec, sempre più utilizzate per l’invio di documentazione. Inoltre mettiamo a disposizione un numero Whatsapp dedicato per chi più utilizza lo smartphone.
Sei alla ricerca di un
nuovo Amministratore?
Chiedi a noi.
Come lavoriamo
Monitoriamo tutti i processi di gestione
Organizziamo
Ogni intervento viene seguito sin dall’inizio come da prassi e portato a conclusione a beneficio delle singole unità abitative e della collettività. Tutti i documenti prodotti dagli interventi, quali lavori ordinari o opere straordinarie, vengono immediatamente processati, registrati e inviati alla digitalizzazione.
Questo processo consente al nostro Studio di avere a portata di mano tutti i documenti di cui ogni condominio necessita, come ad esempio contratti, fatture, planimetrie ecc. così da poter inviare velocemente i contenuti a chi ne fa richiesta, anche tramite Whatsapp con il nostro numero dedicato.
Il tutto viene messo al sicuro in archivi fisici e su piattaforme cloud dove, dopo uno scrupoloso controllo, i documenti vengono catalogati e divisi per città, condominio e singola unità immobiliare e resi accessibili per chi ne fa richiesta.
Riduciamo sempre più l’uso della carta per garantire oltretutto il rispetto per l’ambiente.
Amministrare condomini
è il nostro lavoro.
Alcuni dei nostri feedback
Domande frequenti che riceviamo
La legge dice che se un condominio ha almeno 8 unità abitative allora c’è l’obbligo di avere un Amministratore.
Tuttavia, anche chi vive in un contesto più piccolo, ad esempio di 4 famiglie, può scegliere di avvalersi di un Amministratore di condominio.
Spesso accade, infatti, che i condòmini i quali non hanno quest’obbligo si trovano comunque ad avere delle problematiche, necessitando così di un Amministratore che “metta insieme i pezzi” per una buona convivenza all’interno del condominio.
Come STUDIO DUEMME ci avvaliamo di un software di gestione professionale che ci consente di analizzare in maniera veloce e trasparente ogni spesa che va attribuita al singolo condòmino e ognuna di esse si calcola o in millesimi o in base al numero di persone che abitano l’immobile. Ad esempio l’acqua si calcola in base al numero di persone presenti nel nucleo familiare, in quanto se un condòmino possiede un appartamento di 120mq e vive solo e quindi consuma poca acqua, sarebbe corretto che egli pagasse solo per i suoi consumi. Mentre se ad esempio una famiglia di 3 persone abita in un appartamento di 60mq è giusto che paghi in base al consumo di tutte le persone.
In ogni assemblea ordinaria l’approvazione del consuntivo e del preventivo avviene raggiungendo i 334 millesimi, mentre per la nomina dell’amministratore bisogna raggiungere i 501 millesimi.
Nel caso di un’assemblea straordinaria essa è valida solo dopo aver raggiunto i 501 millesimi.
Per approvare un punto all’ordine del giorno di un’assemblea straordinaria, bisogna raggiungere anche in questo caso i 501 millesimi.
L’Amministratore di condominio ha il dovere di intimare al pagamento il condòmino che presenta morosità.
Il più delle volte questo avviene tramite l’avvocato del condominio, il quale intima al pagamento delle rate ordinarie o straordinarie arretrate.
Solitamente le spese ordinarie le paga il Proprietario, ad esempio facendosi pagare una quota in più sull’affitto da parte dell’Affittuario. Spesso capita che i due trovino un accordo su chi deve pagare le spese condominiali.
Lo stesso vale anche per le spese straordinarie.
Il beneficiario della detrazione fiscale di un lavoro straordinario eseguito nel condominio è lo stesso che paga le rate straordinarie.
Esso infatti avrà diritto ad un rimborso, ad esempio, del 50% in 10 anni di ciò che ha speso o sta spendendo.
Esempio: Viene deliberato in assemblea straordinaria il rifacimento di una parte comune e la somma da pagare per singolo condòmino è di 1000,00 euro (mille), allora la detrazione fiscale sarà di 500,00 euro (cinquecento) in 10 anni, ovvero 50,00 euro (cinquanta) all’anno.